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公证摇号买房!又一城确定这个政策,买房更容易了?

2018-03-29 来源:? 浏览:? 次 ? 关键词:
原标题:公证摇号买房!又一城断定这个方针,买房更简单了??
28日晚,浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布音讯,表明将对新房出售采纳揭露摇号全程公证的方法,以冲击炒卖房号、绑缚搭售等违规行为。详细办法将于近期发布。

△杭州市住宅保证和房产管理局官网截图
为冲击炒卖号子,杭州将公证摇号买房
年后,杭州新房商场并未显着降温,尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是求过于供,商场上充满着全款买房、绑缚出售、炒卖房号等现象。
炒卖房号、绑缚搭售等违规行为引起了有关部门的重视。
28日晚,杭州住保房管局在其官方网站上发布:“针对近期产品住宅商场呈现的炒卖房号、绑缚搭售等违规行为,市有关部门高度重视,一方面展开专项整治举动,对涉嫌企业个人进行约谈查询,从严冲击各类违规行为。一起,将采纳揭露摇号全程公证的方法,以实在标准商场出售行为,保护商场秩序,保证消费者合法权益。详细办法将于近期发布。”
据钱江晚报报导,“公证摇号买房”是在政府指导下的揭露摇号,这对刚需购房者来说供给了一个相对更公正的购房环境,有利于遏止“生意号子”的不良风气。

这些城市现已开端公证摇号买房
其实,杭州并不是第一个开端施行公证摇号买房的城市,上海、南京、长沙、成都等多个城市现已首要开端这项办法。
2017年5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产商场监管标准产品住宅预出售行为的告诉》,明确要求新开盘产品住宅采纳由公证安排掌管的摇号方法揭露出售;严厉执行购房实名制;不得以任何名义收取价外价。
紧跟着上海的脚步,2017年5月13日南京市发布了《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》和《南京市新建产品住宅公证摇号出售规矩》。其间规则,房地产开发企业及其托付的署理出售安排应选用由公证安排掌管的揭露摇号方法揭露出售产品住宅。
就在发布告诉后一周,南京诞生首个公证摇号楼盘。
摇号前,公证处相关工作人员、司法局代表、房产局代表、人大代表、政协委员、媒体代表、开发商代表都来到现场,摇号全程进行现场直播。正式开端不到10分钟,356组现已悉数摇出。而摇到号的名单会在公证处官网进行公示,并按规则出具公证书,一起承受监督。摇号完毕后,有关部门还对摇号运用的电脑和软件进行封存,封存时刻为7天。

据长沙市住建委网站2017年10月27日音讯,长沙市住建委发布了关于印发《长沙市限购区域内新建产品住宅出售摇号详细操作程序》的告诉,告诉称,自发布之日起,长沙市限购区域范围内一切新建产品住宅项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采纳揭露摇号方法出售产品住宅。
告诉显现,开发企业在处理产品房预售答应后,应拿出公示后的准售房源进行摇号出售,于摇号3日前在出售现场(售楼部)发布摇号布告。
摇号完成后,购房人依照排序名单顺次选房,并当场签定认购书。选房完毕后,编制《购房名册》。该购房名册和对应的认购书报送市房屋买卖管理中心。部分因抛弃选房或未经过购房资历审阅而空出的房源,依照候补名单按序候补。
2017年11月16日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于产品住宅开盘出售选用公证摇号排序选房有关事宜的告诉》,告诉规则,成都市新获得预售答应或现售存案的产品住宅,开盘出售悉数施行公证摇号排序选房。
依照《告诉》要求,房地产开发企业在新获得产品房预售答应或现售存案之日起10日内,依照一房一价,一次性面向社会揭露悉数准售房源;房产行政主管部门将对购房人信息进行复核,具有购房资历的购房人信息方可导入摇号体系;开发商开盘出售前3日发布摇号布告,一起公示导入摇号体系的《挂号购房人名册》。

公证摇号买房好在哪?
公证摇号买房方针有哪些优点呢?
关于刚需购房者来说,政府监督下公正通明的环境,会使自己买到房的几率进步。
北京大学房地产法研讨中心主任楼建波在承受记者采访时说,针对购房需公证摇号的方法,购房者不必发生惊惧。
首要,抢手城市和抢手楼盘本来也是需求摇号购房的。以北京为例,大都新盘在购房的过程中,都需求摇号或许排卡。仅仅本来这些楼盘是由开发商安排进行摇号,现在改成公证安排代为安排摇号。而曩昔开发商售楼处采纳摇号等做法,猫腻太多。
楼建波说,买房公证摇号不光没有添加购房者的担负,相反,购房者的购房本钱得到减轻。

“公证摇号买房”给购房者带来的利好:
1、树立生意房产商场的公正,通明化的环境,一切购房者不必“靠联系”买房,都能够具有对等的时机。
2、政府的监督下,杜绝了不良开发商乱收“号子费”,“茶水费”,“绑车位”等现象。
3、能够按揭买房,也能够用公积金借款了。
4、若首套房刚需置业者优先选房,那么刚需买到房的几率大增。
也就是说,购房公证摇号的方针自身是为了购房者的利益,不光让买房变得更为公证通明,一起也约束了开发商的行为。防止开发商在摇号中“打擦边球”,或呈现捂盘惜售等违规行为。
国内其他城市开端仿效
除了公证摇号买房,3月15日,武汉市房管局发布《武汉市刚需人群初次购买新建产品住宅优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。文件中明确规则在武汉市无自住宅、契合住宅限购方针规则且此次购房前3年内无住宅买卖记载为刚需购房家庭,可享受优先选购1套新建产品住宅。
比较南京市出台的“公证摇号买房”方针,武汉市的方针愈加照料刚需购房者们。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,在抢手城市房源缺乏的情况下,选房乃至需求托联系,这是一种变形的商场买卖。因而,抢手城市若呈现抢房的现象,仍是需求调控,“公证摇号最为公正,且功率最高,估计还会有其他城市连续跟进”。

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